Автор: Михаил ХАРЛАМОВ,
директор по развитию ГК «Сервис Престиж».
Журнал Cleaning №3, 2010 год

Несмотря на экономическую ситуацию в стране и показатели, которые не достигли докризисного уровня, жилье нужно убирать. Кто будет убирать – хозяйка, домработница или клининговая компания – это решает владелец жилища. Жители мегаполисов, помимо городского жилья, стараются обзавестись еще и загородным. В уборке каждой поверхности коттеджа или дачного дома есть свои тонкости, о которых мы и поговорим в этом номере. Они не слишком отличаются от повсеместно применимых технологий, но...

Фасады

При строительстве домов применяются различные отделочные материалы: фасадный кирпич, фасадная шпаклевка, фасадные краски, пластиковый сайдинг, каменная облицовка, дерево. Самые распространенные загрязнения фасадов – атмосферные осадки, пыль, цветочная пыльца, грибок, органические загрязнения животного происхождения, строительные загрязнения.

Как и в вопросах здоровья человека, так и в других областях жизни действует принцип: «профилактика – лучшее лечение». Возьмем на вооружение этот принцип.

Каменные, бетонные, кирпичные поверхности стен сразу после окончания строительства очищаются от строительных загрязнений с использованием щелочных или слабокислотных очистителей, нейтрализуются и обрабатываются гидрофобизатором. Основной принцип действия этого препарата – проникновение в поры строительного материала и создание водоотталкивающей защитной пленки. Данный препарат защитит ваш фасад от высолов после зимы. Высолы также появляются в течение первых трех лет после строительства вследствие применения некачественных строительных смесей. Гарантия на результат гидрофобизации в таких случаях, естественно, не дается, во всех остальных случаях предоставляется гарантия от 1 года до 15 лет в зависимости от марки гидрофобизатора.

Зачем делать гидрофобизацию? Высолы, грибок, птичий помет разрушают целостность структуры материалов. После химической и механической очистки загрязнений пустоты в структуре материала быстрее разрушаются, заполняются грязью, влага глубже проникает в материал, разрушая его дальше. Элементы старения не всегда украшают современные здания. А если нужно добиться нужного эффекта, используют искусственное старение, применяя специальные технологии в отделочных работах.

Средняя цена гидрофобизации – 220руб. за 1 кв.м. Стоимость расходных материалов составит на 1 кв. м не больше 80 руб. Остальные затраты – оплата работы, накладные расходы и прибыль компании.

Есть гидрофобизаторы с противогрибковыми добавками, которые позволяют добиться сразу двух целей – борьба с плесенью, грибком и защита от влаги. Обработка противогрибковыми средствами стоит в среднем. 70 руб. на 1 кв. м. Если площадь поверхности более 200 кв. м, многие компании предоставляют скидку до 20%. Многие производители рекомендуют разделять эти операции: после очистки поверхности обработать ее противогрибковым средством при температуре воздуха не ниже 20 градусов в сухую погоду и не менее чем через 4 часа обработать поверхность гидрофобизатором. Тогда компании дают гарантию от появления загрязнений, разрушающих структуру поверхности, на 5–10 лет. Если вам предлагают гарантию более 5, а тем более 10 лет – это маркетинговый шаг.

Сегодня на рынке много препаратов как отечественного, так и импортного производства. Что выбрать – решать вам в зависимости от бюджета. Могу сказать из своего опыта, что отечественные препараты не уступают импортным аналогам и дешевле на 15–20%. Но не рекомендую применять гидрофобизаторы низшего ценового сегмента.

С деревом, как и с водозащитными красками, дело обстоит куда лучше. Применяют дерево, обработанное водозащитными пропитками. Но при естественном вымывании защитного слоя атмосферными осадками уже через 3-5 лет поверхность становится незащищенной. Лучше каждые 3 года проводить защитную обработку фасадов от грибка и гидрофобизацию.

Водозащитные краски, если соблюдалась технология и были благоприятные условия окружающей среды (температура, влажность), защищают фасады от загрязнений на длительный период – в зависимости от выбранного производителя красок. Но нельзя забывать девиз всех производителей: «Мы не делаем долговечных материалов, иначе необходимость в нас рано или поздно отпадет». Задача любого производителя в том, чтобы его материалы покупались. Это как с прививкой от кариеса – если ее запустить в массы, что делать миллионам дантистов?!

Пластик, несмотря на кажущуюся износостойкость, в нашем сыром климате зачастую подвергается атаке грибка, который портит и внешний вид, и основные характеристики данного материала.

Внутренние помещения

Технологии уборки всех поверхностей внутри загородного дома не отличаются от уборки квартир, если дом отапливаемый и предназначен для круглогодичного использования. Если же в доме живут периодически, то, учитывая наш сырой климат, каждая операция по уборке пола и стен, дверных проемов, оконных рам должна сопровождаться применением противогрибковых препаратов после генеральной уборки или перед консервацией дома на зимний период. В ванной же комнате противогрибковую обработку необходимо проводить минимум 2 раза в год. Герметик, пораженный плесенью, необходимо удалять, просушивать поверхность и наносить новый слой герметика, лучше со специальными добавками.

При уборке домов основная причина загрязнений – это влажность. В городе мы эту влажность не ощущаем по причине большого количества асфальта, бетона и более высокой температуры атмосферного воздуха. Поэтому уборке загородного дома необходимо уделять повышенное внимание. Не реже 1 раза в полгода необходимо проводить генеральные уборки с использованием нейтральных моющих средств и защитных препаратов. Все поверхности перед защитой должны тщательно высушиваться. В среднем цена генеральной уборки коттеджа площадью 250–300 кв. м, находящегося на расстоянии до 50 км от МКАД, составит 25 тыс. – 30 тыс. руб., или 100 руб. за 1 кв. м. В нее входит оплата работы 5-6 сотрудников и менеджера клининговой компании, доставки сотрудников и оборудования до места проведения работ, стоимость химикатов и инвентаря. За данную сумму проводится комплексная уборка всех помещений, за исключением: чаши бассейна, специализированной очистки саун и бань, зимнего сада (теплицы) и помещений специального назначения (вольеры для животных, солевые комнаты и проч.). В стоимость включена мойка окон без применения оборудования доступа (тура, стремянки высотой более 2,5 м, автовышки) и альпработ. Обработка противогрибковыми, дезинфицирующими и защитными составами, как и дезинсекция, дератизация, в стоимость не входят и оплачиваются заказчиком отдельно.

В последнее время многие клининговые компании предлагают комплексную подготовку загородных домов к заезду или к зимней консервации. При этом, помимо уборки, нанесения защитных покрытий внутри дома и на фасаде, также производится санитарная обрезка кустарников, кронирование деревьев, обрезка сухих веток, обработка зеленых насаждений сезонными средствами против вредителей, подсадка газонной травы, высадка цветников в весенний период, приведение в порядок пешеходных дорожек, общее благоустройство территорий. Комплекс таких услуг стоит не менее 150 тыс. – 200 тыс. руб. при площади участка 12-15 соток и площади дома 300 кв. м, но они пользуются все большим спросом. Компании зарабатывают на таких услугах максимум 30 тыс. руб., но экономят массу времени владельцев загородного дома и делают реальным лозунг: «Мы работаем – вы отдыхаете». Согласитесь, многие хотели бы въехать в дом, полностью подготовленный к заселению, где к вашему приезду газоны перекопаны и подсажен по согласованию с вами тот тип газонной травы, какую вы любите. Альпийский луг, канадский green, износостойкий спортивный газон... Цветники перед очищенным входом, блестящий цоколь и отмостки дома, свежеокрашенный забор и смазанные петли на калитке поднимут вам настроение на весь летний сезон. А гарантия на один сезон избавит вас от забот на протяжении всего летнего периода.

Сейчас уже заканчивается июнь, и не пора ли задуматься о данной услуге в предстоящий осенний период?!

В заключение хочется пожелать, чтобы, выходя рано утром на крыльцо своего дома, вы радовались не только утренним трелям лесных птиц, нежным лучам солнца, но также и ухоженной территории вокруг вашего ухоженного дома.