Автор: Елена МИШИНА,
директор по развитию компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Журнал Cleaning №3, 2013 год

В предыдущих номерах, касаясь складской недвижимости, мы рассказывали, чем различаются складские помещения классов A, B и C, говорили о преимуществах логопарков. В этом номере мы поговорим о том, что представляют собой индустриальные парки и чем они отличаются от логистических складских комплексов. Комментарий дает Елена Мишина, директор по развитию компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

В Московском регионе на разных стадиях строительства находится более 35 индустриальных парков. При этом функционирующих парков – 18. Из них соответствующих требованиям (обязательным признакам для присуждения статуса «Индустриальный парк») – не более половины.

Остальные проекты индустриальных парков представляют собой крупные земельные участки, продаваемые по частям производственным и логистическим компаниям, торговым операторам и прочим заинтересованным компаниям. Данные проекты не имеют одного или нескольких обязательных признаков индустриального парка, к которым относятся:

• земля (вид разрешенного использования: промышленные земли);
• стандартный набор услуг для арендаторов;
• инженерная инфраструктура;
• наличие единой управляющей компании;
• юридические условия (категория земли, вид разрешенного использования земли и зданий, наличие согласований со службами по вопросам пожарной, экологической безопасности, соблюдение установленных законодательством норм и требований).

В итоге большинство изначально заявленных индустриальных парков впоследствии превращаются в обычные логистическо-складские комплексы с дополнительной офисной функцией.

Индустриальные парки Московской области.