1
ProMop

1
3
2
4
5
6
7
9
10
RX-500
рек
рек1
cleanpro 2
Инвесторы заинтересовались строительством гостиниц

Автор: Мария ВОЛЬПИНА.
Журнал Cleaning №3, 2008 год

В апреле 2007 года была принята новая схема размещения гостиниц в Москве до 2010 года, согласно которой на рынке появятся 353 новых гостиницы. По словам Валерия Виноградова, заместителя мэра в правительстве Москвы, столица остро нуждается в строительстве гостиниц экономкласса, поскольку их недостаток препятствует развитию туризма.

Москва впереди планеты всей

Цены на гостиничное проживание в Москве по-прежнему кусаются. По данным Международной ассоциации гостиниц и ресторанов (iH&Ra), в США суточное размещение стоит в среднем $60. На втором месте оказались страны Балтии, где плата за номер в сутки составляет в среднем $75. На следующей позиции находится Норвегия с платой за сутки в районе $90, а за ней следует Швейцария, где средняя цена за номер составляет $100. На пятом месте оказался город Дубай, со средней ценой размещения $105, а на шестом — Венеция, где в среднем можно разместиться за $110. Седьмое место занял Лондон с ценой за номер в $115 в сутки. Далее последовали Кейптаун со $125 за сутки, Таллин со $130, Прага со $150 и Париж со $165 за сутки. Замыкает ренкинг IH&RA, причем с большим отрывом от других столиц, Москва. Средняя цена за московский номер в сутки составляет $200.

Даже видавший виды обеспеченный иностранный турист вздрагивает от такой цены. Приток туристов в нашу страну оставляет желать лучшего. По данным Пограничной службы ФСБ РФ, воздушным, железнодорожным и водным транспортом столицу России посетили в 2007 году 4,12 млн зарубежных гостей, что на 7,5% больше, чем в 2006 году (3,73 млн). Наибольшее число интуристов составляют граждане Германии, США, Китая, Великобритании, Франции, Турции, Италии, Израиля, Японии и Испании.

Берем не количеством, а дороговизной

По оценке компании TRI Hospitality Consulting, по итогам прошлого года московские гостиницы оказались самыми прибыльными в Европе. Несмотря на низкую заполняемость, менее 68%, в среднем с номера удалось получить около 140 евро. Москва существенно опередила идущий вторым по доходности отелей Лондон, где средний доход с номера в прошедшем году был 117,77 евро. Третью позицию занял Париж с доходностью в 96 евро, четвертую — Амстердам, где номер приносит своим владельцам доход в 83 евро. Замыкает пятерку Прага (65 евро).

Перспективы

Гостиничный сегмент становится более привлекательным для инвесторов. Это обусловлено снижением доходности в других сегментах, а также предоставлением городом льгот для гостиничных проектов. Столичный гостиничный рынок привлекает новых международных и российских гостиничных операторов. Многие управляющие компании, уже представленные на российском рынке, и московском в частности, расширяют свою деятельность и планируют открыть в Москве новые гостиницы. По информации аналитиков компании Praedium, о намерениях открыть новые отели заявили такие компании, как Hyatt international Hotels & Resorts, Heliopark Group, Intercontinental Group, Hilton, Holiday Inn Hotels & Resorts, Rezidor Hotels, Starwood Hotels & Resorts Worldwide.

На начало 2008 года общее предложение на гостиничном рынке составляет более 35 тыс. номеров, причем из них: 2934 номера в гостиницах категории 5 звезд, 6724 номера — в гостиницах 4 звезды, 15 958 номеров — в гостиницах 3 звезды и 9843 номера — в гостиницах категории 2 звезды.

Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном административных округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории 5 звезд расположены в центре города, так же как и большая часть гостиниц категории 4 звезды. Расширяется предложение в сегменте отелей средней ценовой категории за счет повышения класса отелей более низких категорий.

Прогноз развития гостиничного бизнеса на 2008 год

  • Ожидается ввод в эксплуатацию 28 гостиниц — тогда московский гостиничный фонд за год пополнится 5263 номерами.
  • Продолжится активное развитие сегмента гостиниц категории 5 звезд.
  • Повысятся категории гостиниц после реконструкции.
  • Будут активно строиться гостиницы в составе многофункциональных комплексов.
  • Произойдет развитие формата апарт-отелей.
  • Увеличится стоимость проживания в гостиницах, особенно в отелях категории 5 звезд.
  • Активное строительство в отелях категории «Москва-Сити».

Наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в 2007 году

Крупнейшие объекты, запланированные к открытию в 2008 году

Источник: компания Praedium

7
8
2020 г. Все права защищены
Проект разработан в ASTYPROduction