Автор: Ольга ПАВЛИК,
руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Oncor International.
Журнал Cleaning №1, 2010 год

Ежегодно мы даем обзор рынка коммерческой недвижимости по Москве и анализируем результаты прошлого года. В этом номере мы также поговорим о реализации крупных проектов в 2010-2011 годах, в число которых войдут офисные площади, торгово-развлекательные центры и гостиницы.

По предварительной оценке, объем ввода новых офисных площадей по итогам 2009 года составил около 1 млн кв. м. Большинство объектов, ожидаемых к вводу в эксплуатацию в 2010 году, – это проекты, окончание реализации которых было намечено на 2009 год, но из-за различных проблем перенесено на более позднее время. Ожидаемый объем нового строительства в 2010 году составит приблизительно 600 000 кв. м.

Итоги и перспективы строительства офисных площадей

Среди наиболее крупных объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2010 году:

• БЦ «Домников» (пр-кт Академика Сахарова, 30);
• БЦ «Трио» (8 Марта ул., вл.1);
• МФК Vivaldi Plaza (Кожевническая ул., 8/4);
• Imperia Tower (ММДЦ, Краснопресненская наб., 4);
• БЦ Summit (Тверская ул., 22);
• БЦ Diamond Hall (Олимпийский пр-кт, 12/16).

В 2011 году ожидается завершение реализации следующих проектов:

• «Евразия Tower» (ММДЦ, Краснопресненская наб., 12);
• «Диапазон II» (1-й Волоколамский пр., 10);
• Mirax Plaza (Кутузовский пр-кт/ТТК);
• бизнес-холл «Классик» (Валовая ул., 28);
• «Сокол Бридж» II очередь (Куусинена ул., 21А).

Приостановлена реализация следующих проектов:

• Golden Section (пр-кт Мира, 127–129);
• Delfos Plaza (Можайский Вал ул., 8);
• гостинично-деловой центр «Парк Победы» (Василисы Кожиной ул., вл. 1);
• МФК Zoom Plaza (пр-кт Вернадского, 41);
• деловой центр (Дурова ул., 3).

Перспективы развития торгово-развлекательных центров

По предварительным итогам 2009 года, суммарный объем нового строительства в сегменте торговой недвижимости в 2009 году составит порядка 800 000 кв. м (GLA). Сроки окончания строительства ряда крупных торговых центров, запланированных к вводу на 2009 год, были перенесены на более поздние даты. В 2010 году ожидаются к вводу следующие объекты:

• Mall of Russia (ММДЦ, Центральное ядро);
• ТЦ «Цветной бульвар» (Цветной бульвар, 15, стр.1);
• River Mall (Автозаводская ул., 16–18);
• ТЦ «Парус» (Куркинское шоссе);
• ТЦ «Ключевой» (Борисовские Пруды ул.);
• ТРЦ «Вива» (Куликовская ул.);
• ТЦ «Гагаринский» (Вавилова ул., 3).

Ожидаемый объем нового строительства в 2010 году составит приблизительно 400 000 кв. м торговых площадей (GLA).

В 2011 году с наибольшей долей вероятности будут завершены проекты, реализация которых на сегодняшний день уже началась, однако сроки ввода в эксплуатацию перенесены с изначально запланированных 2009–2010 годов на более поздние даты. Среди объектов, ожидаемых к вводу в 2011–2012 годах:

• ТРЦ «Матрешка» (пл. Павелецкого вокзала);
• ТРК «Тверская Застава» (пл. Тверской Заставы);
• ТРЦ «Гудзон» (Каширское ш., 12).

Проекты, реализация которых на момент начала кризиса в России находилась на «бумажной» стадии, заморожены.

Развитие гостиничного бизнеса

В 2009 году столичный номерной фонд увеличился более чем на 1000 номеров. Открылось восемь гостиниц категорий 3-5 звезд (табл. 1). В 2010 году ожидается открытие еще семи гостиниц различных категорий с суммарным номерным фондом 1856 комнат (табл. 2).

Таблица 1. Гостиницы, открытые в 2009 году.

Таблица 2. Гостиницы, которые планируется открыть в 2010 году.