Автор: Руслан СУВОРОВ,
директор по развитию бизнеса компании Praedium ONCOR International.
Журнал Cleaning №1, 2009 год

Клининговый бизнес напрямую связан с объектами недвижимости, которые требуют ежедневной уборки. Давайте обсудим, какие перспективы нас ожидают в этом направлении в ближайшем будущем.

Офисные объекты

Во втором полугодии 2008 года в связи с ужесточившимися условиями финансирования проектов наметилась тенденция снижения объемов нового строительства в сегменте качественных офисов классов А и В. Сроки ввода в эксплуатацию многих объектов были сдвинуты на более поздние даты, некоторые проекты были заморожены. Продолжается возведение объектов, строительство которых в момент начала влияния кризиса находилось на завершающей стадии.

Всего в 2008 году было введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м качественных офисных площадей, что составляет 60% от заявленного объема.

Сроки строительства переносятся

Среди наиболее крупных объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2009 году, – бизнес-центр (БЦ) White Square, 2-я очередь многофункционального комплекса (МФК) «Город столиц», 2-я фаза БЦ Etmia, бизнес-холл «Классик» и др. К вводу на 2010 год запланированы сле- дующие проекты: БЦ «Трио», бизнес- парк «Альтэк», «Россия», МФК «Триколор». Говоря о перспективе данных проектов, можно ожидать, что с наибольшей вероятностью будут достроены и сданы в эксплуатацию объекты крупных девелоперов, строительство которых близится к завершению. Сроки начала строительства большинства проектов, заявленных к вводу на 2010 год, вероятнее всего, будут перенесены на неопределенное время.

Торгово-развлекательные центры

Действие финансового кризиса сказалось на всех сегментах недвижимости, проблемы с финансированием проектов стали причиной переноса сроков ввода в эксплуатацию многих торговых центров и уменьшения числа заявленных проектов. Ряд девелоперских компаний пересмотрели портфели своих проектов и заявили о том, что в ближайший год не начнут строительство новых объектов. Например, компания Midland Development сократила планы по строительству торговых центров с 200 до 20, а ГК «Корстон» приостановила строительство одиннадцати МФК на неопределенный срок. Заморожено строительство таких объектов, как ТРЦ «Шоколад», девелоперская компания «Открытые инвестиции» заморозила строительство ТРЦ им. А.И. Райкина.

Всего на 2008 год было заявлено к вводу примерно 1,2 млн кв. м торговых площадей, из них было введено в эксплуатацию около 500 тыс. кв. м.

Из заявленных к вводу на 2009 год с наибольшей вероятностью будут достроены объекты, окончание строительства которых было перенесено с конца 2008 на 2009 год.

Гостиничный бизнес

Гостиницы являются сложными объектами как с точки зрения проектирования и строительства, так и управления. Даже в докризисные времена в столице реализовывалось немного гостиничных проектов и наблюдалась острая нехватка номеров, а с приходом в страну кризиса запланированного масштабного пополнения номерного фонда в ближайшие 2-3 года не предвидится. Будут введены в эксплуатацию те крупные и знаковые гостиницы, строительство которых уже ведется и близится к завершению: «Москва», «Минск», «Будапешт», «Вивальди Плаза», Crown Plaza на территории Центра международной торговли (ЦМТ).

Что касается гостиниц в составе офисно-гостиничных и многофункциональных комплексов, то, поскольку совмещение офисно-торгового и гостиничного форматов в одном проекте проблематично как с технической точки зрения, так и с позиции эксплуатации, есть основания ожидать, что количество заявлений о строительстве новых офисно-торгово-гостиничных комплексов в ближайшие 2–3 года сократится.

В целом можно прогнозировать, что в ближайшие два года не будет начата реализация ни одного гостиничного проекта.